Образец искового заявления о взыскании убытков по договору участия в долевом строительстве

В  суд г.

Истец:

Ответчик:

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о взыскании убытков по договору участия в долевом строительстве

03.07.2014 года, между мной, ФИО (24.09.1969 года рождения, паспорт гражданина РФ: серия 7514 № 539926, выдан 16.10.2014 г. Отделом УФМС России по_________________, зарегистрированной по адресу: Ленинский проспект, 5 офис 174_____________________________________________), именуемая в дальнейшем – «Истец», был заключен с ФИО (31.03.1983 года рождения, паспорт гражданина РФ: серия 7504 №255535, выдан УВД г.____________, 07.07.2004 г., зарегистрированным по адресу:_________область,___________________________) договор уступки права требования по договору №05-04/612-14 от 13.03.2014 г., далее – «Договор цессии».По Договору цессии  ФИО уступил права и обязанности по заключенному с  ООО «Х» договору участия в долевом строительстве жилого дома №05-04/612-14 от 13.03.2014 г. (далее – «Договор»), по которому ООО «Х» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом:дом №28 (строительный), расположенный по адресу:Жилой район в границах: ______________________________________________именуемый в дальнейшем – «Дом», и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать однокомнатную квартиру №183 (сто восемьдесят три), общей проектной площадью с учетом лоджии, балкона – 28,96 (двадцать восемь целых девяносто шесть сотых) квадратных метров, находящуюся на 2 этаже Дома, именуемая далее – «Квартира», а ФИО обязался принять и оплатить Квартиру в соответствии с условиями Договора.Согласно п.4.1. Договора расчеты за Квартиру производятся в следующем порядке: платеж в размере 1140000 (один миллион сто сорок тысяч) рублей в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента регистрации Договора.Пункт 5.1.3. Договора предусматривает срок исполнения ООО «Х» своих обязательств по обеспечению строительно-монтажных и пусконаладочных работ по строительству Дома и получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома не позднее III квартала 2015 года (т.е. в срок до 30 сентября 2015 года). Пункт 5.1.5. Договора обязывает ООО «Х»  передать Участнику Квартиру по акту приема-передачи не позднее III квартала 2015 года (т.е. в срок до 30 сентября 2015 года). Однако в нарушение вышеуказанных положений Договора, ООО «Х» по состоянию на сегодняшний день не исполнило данные обязательства.В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.На основании указанного выше, произведя расчет пени, получим следующую сумму: (8,25% ставка реф. ЦБР/300*2)*1140000 руб.* 92 дня просрочки (c 01.10.2015 г. по 31.12.2015 г.)=57684 (пятьдесят семь тысяч шестьсот восемьдесят четыре) рубля, (11% ставка реф. ЦБР/300*2)*1140000 руб.* 91 дня просрочки (c 01.01.2016 г. по 01.04.2016 г.)=76076 (семьдесят шесть тысяч семьдесят шесть) рублей, что в сумме составляет 133760 (сто тридцать три тысячи семьсот шестьдесят) рублей.01.04.2016 г. мной была направлена претензия в адрес Ответчика с просьбой в добровольном порядке возместить мне причиненные убытки, составляющие на момент отправки претензии сумму в размере 133760 (сто тридцать три тысячи семьсот шестьдесят) рублей. Однако указанная просьба выполнена не была.Ответчик в своем ответе на данную претензию от «____» ___________ 2016 г. не согласился с моими доводами.Также обращаю внимание суда на то, что невыполнение требований потребителя в добровольном порядке п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-I при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В настоящее время я работаю в городе ________, проживаю у родственников. Собственного жилья в городе ________ у меня нет. Данное обстоятельство причиняет мне соответствующие финансовые и моральные неудобства.

Для защиты моих нарушенных прав, мне пришлось обратиться за юридической помощью в ООО Юридическая компания «Х» и оплатить их услуги в размере 4500 (четыре тысячи пятьсот) рублей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 17 Закона о защите прав потребителей исковые заявления по данной категории дел предъявляются в суд по месту жительства или пребывания истца, либо по месту заключения или исполнения договора, либо по месту нахождения организации (ее филиала или представительства) или по месту жительства ответчика, являющегося индивидуальным предпринимателем.

На основании указанного выше,

ПРОШУ:

1. Взыскать с Ответчика в пользу Истца неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере133760 (сто тридцать три тысячи семьсот шестьдесят) рублей;
2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца стоимость юридических услуг в размере 4500 (четыре тысячи пятьсот)рублей;
3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца штраф в размере пятьдесят процентов от суммы присужденной судом в мою пользу, на основании п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 N 2300-I.

Банковские реквизиты Истца: лицевой счет №__________________ в  ПАО «Х»,  БИК _________, к/с _______________